Estimation théorique
Rue d Alger,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue d Alger,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 482.000€ et 544.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.820€ et 5.440€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 482.000€ et 544.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.064€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.064€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 482.000€ et 544.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.064€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.064€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-18 | 23 | RUE D ALGER | 5 | 82 | 216 | 210000€ | 2561€ |
2023-04-04 | 29 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 83 | 261 | 524200€ | 6316€ |
2022-09-28 | 26 | RUE D ALGER | 4 | 145 | 229 | 706378€ | 4872€ |
2021-10-18 | 47 | RUE D ALGER | 4 | 75 | 570 | 390476€ | 5206€ |
2022-08-30 | 43 | RUE D ALGER | 6 | 159 | 0 | 1035000€ | 6509€ |
2021-07-30 | 38 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 80 | 281 | 327400€ | 4093€ |
2021-06-11 | 32 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 90 | 315 | 260000€ | 2889€ |
2020-11-24 | 29 | RUE JULES MICHELET | 5 | 89 | 380 | 410000€ | 4607€ |
2020-11-16 | 22 | RUE DE MARSEILLE | 5 | 160 | 300 | 500000€ | 3125€ |
2022-05-17 | 20 | RUE DE MARSEILLE | 5 | 90 | 300 | 434600€ | 4829€ |
2019-05-13 | 35 | RUE JULES MICHELET | 6 | 174 | 445 | 553000€ | 3178€ |
2020-09-30 | 4 | ALL RENE VILLENAVE | 4 | 67 | 470 | 400000€ | 5970€ |
2021-08-25 | 11 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 69 | 260 | 320000€ | 4638€ |
2023-04-21 | 15 | RUE JULES MICHELET | 4 | 120 | 593 | 600000€ | 5000€ |
2022-04-11 | 49 | RUE DE PARIS | 3 | 62 | 428 | 429000€ | 6919€ |
2021-09-06 | 30 | RUE JULES MICHELET | 4 | 88 | 303 | 310000€ | 3523€ |
2020-10-28 | 43 | RUE DE PARIS | 3 | 92 | 308 | 440000€ | 4783€ |
2019-07-12 | 5 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 86 | 332 | 363000€ | 4221€ |
2019-08-06 | 24 | RUE PAUL CLAUDEL | 6 | 113 | 470 | 382500€ | 3385€ |
2020-04-24 | 14 | RUE JULES MICHELET | 4 | 88 | 208 | 305000€ | 3466€ |
2022-01-27 | 14 | RUE JULES MICHELET | 4 | 88 | 208 | 445000€ | 5057€ |
2019-06-28 | 8 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 120 | 259 | 497600€ | 4147€ |
2022-07-07 | 12 | RUE JULES MICHELET | 4 | 93 | 355 | 406600€ | 4372€ |
2021-01-29 | 20 | RUE PAUL CLAUDEL | 4 | 70 | 337 | 500000€ | 7143€ |
2020-12-11 | 39 | RUE DE LYON | 5 | 88 | 420 | 390000€ | 4432€ |
2021-08-26 | 28 | CITE SAINT GOBAIN | 2 | 50 | 0 | 140000€ | 2800€ |
2020-07-08 | 30 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 508 | 330000€ | 4125€ |
2021-08-06 | 26 | AV VICTOR HUGO | 2 | 36 | 58 | 192500€ | 5347€ |
2022-11-10 | 51 | RUE DE LYON | 5 | 146 | 500 | 762210€ | 5221€ |
2021-09-20 | 2 | ALL BIENVENU ET JEAN SALA | 4 | 78 | 0 | 347600€ | 4456€ |
2022-08-31 | 3 | ALL MAURICE MARINOT | 4 | 78 | 0 | 413000€ | 5295€ |
2020-03-25 | 32 | ALL BIENVENU ET JEAN SALA | 4 | 78 | 0 | 316000€ | 4051€ |
2022-09-20 | 6 | ALL MAURICE MARINOT | 4 | 87 | 0 | 390000€ | 4483€ |
2019-06-27 | 7 | ALL MAURICE MARINOT | 4 | 78 | 0 | 323550€ | 4148€ |
2021-07-12 | 45 | RUE GERARD BLOT | 3 | 92 | 363 | 450580€ | 4898€ |
2021-11-18 | 31 | RUE DE LYON | 3 | 67 | 332 | 271028€ | 4045€ |
2021-04-14 | 39 | RUE GERARD BLOT | 5 | 121 | 491 | 466400€ | 3855€ |
2022-09-27 | 37 | RUE GERARD BLOT | 4 | 67 | 600 | 418100€ | 6240€ |
2023-06-28 | 9 | AV DE LA FRATERNELLE | 3 | 59 | 154 | 354000€ | 6000€ |
2019-08-08 | 19 | AV VICTOR HUGO | 3 | 44 | 186 | 212000€ | 4818€ |
2022-03-28 | 15 | AV VICTOR HUGO | 5 | 95 | 249 | 267400€ | 2815€ |
2021-09-29 | 13 | AV DE LA FRATERNELLE | 4 | 58 | 364 | 332000€ | 5724€ |
2019-12-13 | 6 | RUE PAUL CLAUDEL | 3 | 55 | 308 | 298000€ | 5418€ |
2021-03-11 | 3 | RUE DES AVETTES | 4 | 87 | 401 | 380000€ | 4368€ |
2021-10-19 | 22 | RUE DE PARIS | 3 | 65 | 126 | 322000€ | 4954€ |
2021-12-29 | 2 | AV DU VALLON | 4 | 62 | 314 | 260000€ | 4194€ |
2023-02-22 | 8 | AV VICTOR HUGO | 4 | 105 | 307 | 459750€ | 4379€ |
2021-10-22 | 22 | RUE DE PARIS | 2 | 55 | 316 | 77000€ | 1400€ |
2020-08-28 | 17 | AV DU HAUT BRION | 4 | 140 | 342 | 570000€ | 4071€ |
2020-09-07 | 18 | AV DE LA FRATERNELLE | 4 | 92 | 349 | 409560€ | 4452€ |
2022-09-29 | 35 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 63 | 265 | 559500€ | 8881€ |
2022-03-24 | 20 | AV DU VALLON | 3 | 75 | 298 | 403000€ | 5373€ |
2021-06-09 | 31 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 90 | 212 | 449800€ | 4998€ |
2022-08-17 | 84 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 84 | 602 | 500000€ | 5952€ |
2021-09-01 | 13 | RUE DE LYON | 4 | 90 | 317 | 420000€ | 4667€ |
2019-08-20 | 13 | RUE PARMENTIER | 2 | 72 | 409 | 283550€ | 3938€ |
2022-03-28 | 5 | PL DES GIRONDINS | 5 | 135 | 313 | 739200€ | 5476€ |
2019-12-03 | 11 | RUE DE LYON | 4 | 96 | 423 | 422000€ | 4396€ |
2020-01-13 | 19 | RUE GERARD BLOT | 6 | 155 | 321 | 490000€ | 3161€ |
2020-12-30 | 8 | RUE DE PARIS | 4 | 97 | 440 | 420500€ | 4335€ |
2021-04-30 | 27 | AV DE LA FRATERNELLE | 4 | 70 | 344 | 309000€ | 4414€ |
2019-09-13 | 22 | RUE HENRI BLOT | 3 | 91 | 199 | 426450€ | 4686€ |
2021-10-14 | 14 | RUE DE LYON | 3 | 63 | 350 | 350000€ | 5556€ |
2022-06-24 | 19 | AV DU VALLON | 3 | 73 | 295 | 345000€ | 4726€ |
2022-05-03 | 19 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 105 | 240 | 525000€ | 5000€ |
2020-10-26 | 5 | RUE DE LYON | 4 | 70 | 352 | 440050€ | 6286€ |
2021-09-10 | 17 | RUE DE BORDEAUX | 3 | 52 | 373 | 435440€ | 8374€ |
2020-10-06 | 14 | RUE HENRI BLOT | 3 | 89 | 243 | 414000€ | 4652€ |
2023-06-08 | 28 | RUE GERARD BLOT | 3 | 75 | 322 | 480000€ | 6400€ |
2019-06-15 | 60 | AV VICTOR HUGO | 4 | 89 | 305 | 445000€ | 5000€ |
2021-12-09 | 13 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 115 | 373 | 572420€ | 4978€ |
2023-03-06 | 13 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 115 | 373 | 597553€ | 5196€ |
2020-08-24 | 15 | RUE BENJAMIN SAUFRIGNON | 4 | 78 | 372 | 366667€ | 4701€ |
2021-07-09 | 3 | PL DE LA REJOUISSANCE | 5 | 153 | 335 | 699900€ | 4575€ |
2021-12-28 | 13 | RUE D-FRANCOIS-ESPRIT AUBER | 4 | 78 | 342 | 350000€ | 4487€ |
2019-07-18 | 4 | RUE DE LYON | 5 | 122 | 663 | 400000€ | 3279€ |
2020-01-10 | 4 | RUE DE LYON | 5 | 122 | 663 | 560000€ | 4590€ |
2022-10-27 | 64 | AV VICTOR HUGO | 4 | 84 | 494 | 210200€ | 2502€ |
2022-02-14 | 15 | RUE HENRI BLOT | 4 | 102 | 500 | 820000€ | 8039€ |
2021-07-05 | 28 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 77 | 301 | 479000€ | 6221€ |
2020-07-15 | 32 | AV DE LA FRATERNELLE | 6 | 128 | 351 | 412000€ | 3219€ |
2022-09-08 | 22 | RUE GERARD BLOT | 5 | 134 | 300 | 300000€ | 2239€ |
2020-02-25 | 12 | RUE BENJAMIN SAUFRIGNON | 4 | 78 | 394 | 400000€ | 5128€ |
2021-11-29 | 18 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 143 | 393 | 500000€ | 3497€ |
2021-06-29 | 66 | AV VICTOR HUGO | 6 | 109 | 442 | 434000€ | 3982€ |
2021-02-25 | 10 | RUE HUGLA | 4 | 94 | 225 | 333900€ | 3552€ |
2020-08-03 | 9 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 135 | 319 | 569000€ | 4215€ |
2020-12-04 | 13 | RUE HENRI BLOT | 5 | 104 | 272 | 350000€ | 3365€ |
2022-02-28 | 14 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 75 | 502 | 350000€ | 4667€ |
2020-08-07 | 14 | RUE JULES FERRY | 3 | 80 | 375 | 650000€ | 8125€ |
2022-03-22 | 6 | RUE HENRI BLOT | 5 | 118 | 241 | 472600€ | 4005€ |
2022-11-02 | 50 | AV DU VALLON | 4 | 85 | 352 | 329134€ | 3872€ |
2021-07-13 | 4 | RUE AMIRAL COURBET | 4 | 80 | 311 | 441100€ | 5514€ |
2020-03-11 | 5 | RUE AMIRAL COURBET | 6 | 98 | 283 | 480000€ | 4898€ |
2021-02-02 | 23 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 80 | 300 | 289000€ | 3613€ |
2021-09-02 | 16 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 75 | 504 | 400000€ | 5333€ |
2021-07-23 | 16 | RUE GERARD BLOT | 3 | 56 | 300 | 679400€ | 12132€ |
2023-02-27 | 6 | RUE EDMOND ABOUT | 4 | 150 | 477 | 555600€ | 3704€ |
2020-10-02 | 8 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 95 | 309 | 440000€ | 4632€ |
2022-09-16 | 15 | RUE DE STRASBOURG | 5 | 110 | 308 | 576500€ | 5241€ |
2020-11-05 | 6 | RUE JULES FERRY | 1 | 64 | 345 | 330000€ | 5156€ |
2020-12-03 | 12 | RUE GERARD BLOT | 4 | 98 | 307 | 545000€ | 5561€ |
2022-01-07 | 57 | AV VICTOR HUGO | 5 | 123 | 286 | 464400€ | 3776€ |
2020-11-13 | 55 | AV VICTOR HUGO | 5 | 120 | 688 | 445000€ | 3708€ |
2021-12-28 | 11 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 92 | 293 | 474950€ | 5163€ |
2019-07-31 | 1 | RUE DIDEROT | 5 | 86 | 235 | 425000€ | 4942€ |
2020-02-04 | 11 | RUE CAMILLE VIC | 6 | 150 | 369 | 575000€ | 3833€ |
2023-06-12 | 20 | RUE HUGLA | 3 | 81 | 205 | 321000€ | 3963€ |
2021-08-26 | 23 | RUE JULES FERRY | 4 | 102 | 328 | 502885€ | 4930€ |
2020-11-20 | 25 | RUE JULES FERRY | 4 | 72 | 340 | 355000€ | 4931€ |
2022-08-31 | 3 | RUE CHANZY | 6 | 164 | 668 | 500000€ | 3049€ |
2020-09-23 | 5 | RUE CAMILLE VIC | 4 | 121 | 578 | 496850€ | 4106€ |
2019-05-23 | 22 | RUE HUGLA | 6 | 145 | 545 | 555000€ | 3828€ |
2019-11-13 | 3 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 77 | 302 | 395000€ | 5130€ |
2019-08-13 | 4 | RUE DE LA FRATERNITE | 6 | 138 | 278 | 434500€ | 3149€ |
2020-06-15 | 23 | RUE DIDEROT | 4 | 64 | 330 | 84000€ | 1313€ |
2021-01-08 | 40 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 81 | 196 | 335200€ | 4138€ |
2020-09-02 | 13 | RUE JULES FERRY | 4 | 77 | 280 | 420400€ | 5460€ |
2021-02-02 | 4 | RUE DE LA FRATERNITE | 5 | 131 | 222 | 465000€ | 3550€ |
2022-05-16 | 27 | RUE JULES FERRY | 4 | 90 | 581 | 360000€ | 4000€ |
2022-12-02 | 12 | RUE DE LA FRATERNITE | 4 | 114 | 411 | 172500€ | 1513€ |
2022-05-04 | 11 | RUE DE NANTES | 4 | 107 | 355 | 420000€ | 3925€ |
2019-10-30 | 11 | RUE DE NANTES | 2 | 50 | 602 | 480000€ | 9600€ |
2021-12-28 | 18 | RUE DE L AVENIR | 6 | 113 | 363 | 394500€ | 3491€ |
2022-01-21 | 32 | RUE EDMOND ABOUT | 5 | 147 | 249 | 590000€ | 4014€ |
2019-06-18 | 10 | RUE DIDEROT | 3 | 72 | 307 | 342500€ | 4757€ |
2021-08-23 | 6 | RUE DE LILLE | 4 | 69 | 201 | 320450€ | 4644€ |
2021-03-12 | 63 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 911 | 526800€ | 6585€ |
2021-07-02 | 29 | RUE BENJAMIN SAUFRIGNON | 4 | 80 | 371 | 359000€ | 4488€ |
2021-12-22 | 16 | RUE DIDEROT | 4 | 105 | 362 | 673600€ | 6415€ |
2021-05-12 | 66 | AV DU VALLON | 5 | 77 | 423 | 296900€ | 3856€ |
2019-07-26 | 12 | RUE DE L AVENIR | 3 | 60 | 362 | 330000€ | 5500€ |
2020-11-30 | 68 | AV DU VALLON | 6 | 120 | 358 | 427990€ | 3567€ |
2020-09-01 | 3 | RUE EDMOND ABOUT | 3 | 72 | 157 | 301000€ | 4181€ |
2020-03-13 | 3 | RUE EDMOND ABOUT | 3 | 72 | 157 | 520000€ | 7222€ |
2021-03-29 | 82 | AV VICTOR HUGO | 6 | 136 | 309 | 467490€ | 3437€ |
2020-09-21 | 30 | RUE DE L AVENIR | 2 | 65 | 279 | 245000€ | 3769€ |
2020-01-06 | 84 | AV VICTOR HUGO | 4 | 95 | 202 | 494790€ | 5208€ |
2022-01-26 | 20 | RUE AMIRAL COURBET | 4 | 100 | 617 | 601610€ | 6016€ |
2021-04-28 | 26 | RUE HUGLA | 1 | 23 | 0 | 164000€ | 7130€ |
2020-06-16 | 13 | RUE JEAN XXIII | 7 | 116 | 344 | 570000€ | 4914€ |
2021-02-11 | 19 | RUE JEAN XXIII | 5 | 78 | 570 | 390500€ | 5006€ |
2020-10-29 | 133 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 73 | 348 | 271000€ | 3712€ |
2021-03-12 | 133 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 73 | 348 | 355000€ | 4863€ |
2022-09-07 | 7 | RUE EDMOND ABOUT | 4 | 84 | 269 | 350000€ | 4167€ |
2022-07-21 | 11 | RUE JEAN XXIII | 4 | 80 | 371 | 450000€ | 5625€ |
2022-07-11 | 29 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 84 | 513 | 445000€ | 5298€ |
2020-09-03 | 59 | AV DU VALLON | 4 | 110 | 508 | 477150€ | 4338€ |
2022-07-12 | 42 | RUE DIDEROT | 4 | 110 | 370 | 625000€ | 5682€ |
2020-05-29 | 6 | RUE DE LA FRATERNITE | 3 | 64 | 312 | 328600€ | 5134€ |